自上次經濟衰退結束以來， 加拿大樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=6 價格持續上漲。然而，儘管多倫多和蒙特利爾取得了增長，但該國其他地區仍有放緩的跡象。儘管郊區擴張正在影響卡爾加里和埃德蒙頓的房地產銷售，但多倫多地區的價格依然強勁，蒙特利爾市場仍然是買方市場。
多倫多房地產市場仍是賣方市場
雖然多倫多 9 月份的房屋銷售與去年同期相比下降了 17%，但市場仍處於賣方的領土範圍內。與去年相比，市場上的房屋數量下降了 17%，而新上市的數量則下降了 5%。待售房屋的供應量仍然很低，導致 MOI 較低，已售公寓超過要價的份額上升到 80%。
然而，也有一些令人沮喪的跡象。據加拿大樓盤市場專家稱，多倫多房地產市場正走向另一場崩盤。價格將繼續下滑，到 2 月份可能下跌 30%。儘管預計今年房價會下跌，但市場有許多積極的跡象。首先，大多倫多地區的就業增長有所增加，7 月份失業率僅為 6.1%。此外，在416地區，聯排別墅和半獨立式住宅的價格在4月份下跌了44.6%，而在一些街區，價格跌幅高達7.3%。
其次，多倫多房地產市場可能會在2022年之前保持在賣方的領土上。房屋供應仍然很低，需求是由搬家和搬家的買家推動的。去年，獨立屋的價格同比漲幅最大。這些房屋從 2020 年的 1,477,519 美元增加到 2021 年的 1,710,304 美元（+15.8%）。雖然公寓和聯排別墅並不昂貴，但它們仍處於市場底部。
蒙特利爾的房地產市場是買方市場
蒙特利爾市場目前是買方市場，價格高於一年前。這座城市有超過 160 萬人口，對房地產的需求很高，價格也在迅速上漲。該市的公寓和綜合市場正在經歷強勁增長，對房屋的需求也很高。然而，市場上房屋供應有限意味著房屋正在以越來越快的速度退出市場。
蒙特利爾房地產市場可能會隨著時間的推移而降溫。這是基於房地產服務公司高力國際的數據。這表明這座城市的供需正在接近一個新的平衡點。因此，蒙特利爾房地產市場可能會變得對買家更加友好。
儘管蒙特利爾的房屋競爭加劇，但與多倫多等其他城市相比，該市場仍然相對實惠。儘管如此，負擔能力仍然是一個問題，這就是許多年輕家庭租房的原因。
由於郊區擴張，卡爾加里的房地產市場正在萎縮
卡爾加里的房地產市場正在放緩。新房源同比下降 9.7%，環比下降 3.4%。這意味著銷售與新上市的比率為 72%，低於一個月前的 79%。庫存也環比下降 6.8%，為 4,453 套房屋——不到兩個月的供應量——比 1 月份的 2.2 個月有所下降。這表明卡爾加里的房地產市場正在走向平衡市場。
城市應該在現有社區內建造填充房屋，而不是建造新的。通過這種方式，居民可以住在城市中，並且仍然可以步行到達公交、學校和其他便利設施。問題是大多數卡爾加里人仍然更喜歡獨棟住宅的隱私，而不是公共交通的便利。
9 月，卡爾加里的基準獨立屋銷售同比下降 11%，環比下降 3%。然而，半獨立式和聯排別墅的價格略有上漲。然而，公寓的平均價格同比上漲 20%，環比上漲 10%。
埃德蒙頓的房地產市場仍然是賣方市場
儘管最近出現放緩跡象，埃德蒙頓的房地產市場仍然是賣方市場。雖然該市的待售房屋數量在 7 月份下降了 14%，在 8 月份下降了 12.0%，但在過去兩個月中，新住宅掛牌量迅速增加。目前有2.6個月的庫存，低於四年前的平均水平，但在過去一個月有所上升。更少的庫存意味著賣家的競爭減少，買家的空間更大。
庫存不足和利率上升一直在推動埃德蒙頓房地產市場的上行壓力。預計這一趨勢將持續到 2022 年。大流行開啟了省際遷移，導致需求增加。
埃德蒙頓的公寓市場一直是尋求經濟適用房的單身和年輕夫婦的熱門選擇。2021 年第三季度，該市公寓的平均價格為 222,181 美元。然而，公寓式公寓供過於求和大型評估，這與保險費用上漲有關。
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