房產 按揭 https://starpagency.com/ 貸款是一種幫助您購買房屋的貸款。借款人在規定的時間內連本帶利地償還貸款人，直到他或她無償擁有房屋為止。借款人通常向銀行、信用合作社或其他金融機構申請抵押貸款。然後，他們會經歷嚴格的承保流程。
利率
新房產抵押貸款的利率是您在購房時做出的最重要的決定之一。最優惠的利率可能意味著您在貸款期間可以節省數千美元。您可以通過比較多個貸方的利率來了解您將支付多少。
合適的抵押貸款機構還可以幫助您縮小選擇範圍，從而最終獲得最適合您的房屋抵押貸款。要獲得最準確的抵押貸款利率報價，您需要了解一些關於您的財務狀況和信用記錄的信息。除了您的財務狀況，您還需要知道您的預算和您想要購買的房屋的大小。您還需要考慮您未來的家的位置，以及它是主要住所還是出租屋。好消息是有許多抵押貸款機構可供選擇，並且有很多省錢的方法。
首付
當您申請按揭貸款時，貸方會考慮多種因素來決定是否借錢給您，包括您的信用評分和債務收入比。最重要的因素之一是您的首付，這通常代表房屋價值的一定百分比。
傳統觀點認為，您應該首付房屋價值的 20% 才有資格獲得抵押貸款，但這不再是生死攸關的要求。而且，如果您願意支付更高的首付款，隨著時間的推移，它可以為您節省利息和費用。
首付款向貸方表明您對所購買的房產是認真的，並且致力於支付抵押貸款。它還可以降低您拖欠貸款的可能性，從而有助於降低貸方的風險。
交易費用
如果您要購買房屋，您可能需要支付過戶費用，這可能佔您貸款金額的 2% 至 5%。這些費用包含在抵押貸款關閉流程中，並顯示在您的貸方的關閉披露中。
當您申請抵押貸款時，您的貸方會在三天內給您一份稱為貸款估算的結算費用清單。了解這些費用的運作方式很重要，這樣您就可以貨比三家以獲得最優惠的價格並節省交易費用。
貸方通常收取發起費，其中包括設置和處理抵押貸款的服務和管理費用。典型費用為貸款金額的 0.5% 至 1.5%。其他成交費用包括產權保險，它可以保護貸方免受因財產產權問題而造成的經濟損失。根據您所在的州，您可能還需要支付土地測量費。這些費用由買賣雙方支付。
貸款條款
房地產抵押貸款是藉款人以房地產作為抵押品的一種貸款。貸款通常在一段時間內償還，通常為 30 年或更長時間。房產抵押貸款有幾個關鍵組成部分，包括利率、首付和交易費用。其中一些可能是標準化的，而另一些則是為適應特定情況而設計的。
“財產抵押”一詞通常非正式地指代以房屋或其他類型的房地產（例如商業地產）為抵押的貸款。最常見的財產抵押類型是單戶住宅。另一種類型的抵押貸款是組合貸款，其中多個房產在單一抵押貸款下融資。上述財產通常是交叉抵押的，這意味著如果一個或多個財產被取消抵押品贖回權或以其他方式拖欠付款，貸方將優先獲得該計劃中其他財產的權利。
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